دبي – مينا هيرالد: نشرت تشيسترتنس مينا شركة العقارات الدولية الرائدة احدث تقرير لها عن السوق العقاري السكني في دبي اليوم (1 مايو 2016). ورغم ان التقرير سجل اداء ثابتا نسبيا في الامارة في الربع الاول من العام الحالي الا ان لاحظ انه في المواقع الثانوية واصل الملاك الاستفادة من عوائد ايجار اعلى بنسبة 7.5% كدخل اجمالي للشقق و4.7% للفلل في المناطق الرائجة ذات الاسعار المعقولة عبر المدينة.
وقال داكلان ماكنوتون المدير التنفيذي في الامارات العربية المتحدة في تشيسترتنس مينا:” بالاجمال، حافظت عوائد السوق على درجة من الجاذبية فيما شهدما تراجع اسعار العقارات السكنية في الاشهر الثلاث الاولى من العام، حيث برهنت الشقق على انها الخيار الانجح من ناحية العوائد. وكانت المواقع الثانوية هي التي وفرت مرة اخرى اعلى العوائد، متراوحة بين 7.7% في ’واحة السليكون’ الى 9.5% و9.6% على التوالي في ’ديسكفري جاردنز’ و’انترناشيونال سيتي’”.
واضاف قائلا:” الا انه ورغم الطلب القوي على وحدات الايجار المعقولة الاسعار مع سعي المستخدم النهائي الى تخفيض كلفة السكن بالانتقال الى احياء ثانوية، واصل قطاع الفلل توفير عائد اجمالي بالمتوسط بلغ 4.7% وهو مشجع للمستثمرين على المديين المتوسط والبعيد”.
وسجلت “الينابيع” اعلى عائد للمستثمرين عند 6.4% تقريبا في الربع الاول فيما حافظت عوائد الشقق على 7.5% حيث سجلت شقق الاستوديو اعلى العوائد عند 8.4%.
وفي المتوسط انخفضت ايجارات الشقق بنسبة 0.5% خلال الربع الاول من 2016 حيث سجلت “داونتاون دبي” اعلى انخفاض عند 5% تقريبا. وفي المواقع الثانوية يبلغ ايجار شقة غرفة نوم واحدة حاليا بين 55.000 و73,000 درهم وشقة غرفتي نوم بين 75,000- 95,000 درهم.
وفي السوق العليا يبلغ ايجار شقة غرفة نوم واحدة في مركز دبي المالي العالمي 118,000 درهم سنويا في المتوسط بينما يبلغ لشقة من غرفتي نوم في المتوسط 163,000 درهم.

في سوق ايجار الفلل سجلت النخلة جميرا اداء افضل بقليل حيث سجلت تراجعا بنسبة 2.5% فقط حيث بلغ ايجار الفيلا من ثلاث غرف نوم 325,000 درهم في المتوسط والفيلا من اربع غرف نوم 448,000 درهم. وحاليا تعتبر “مدن” مجتمع الفلل الاكثر جاذبية من ناحية السعر حيث يبلغ ايجار الفيلا من ثلاث غرف نوم 188,000 درهم وذا الاربع غرف نوم 203,000 درهم.
وقال ماكنوتون:” الافق يبدو اقل من وردي اذ من المتوقع ان يكون الطلب على الايجارات ضعيفا بالاسعار الحالية اذ من الممكن للاوضاع الاقتصادية الحالية ان تنعكس سلبا على مستويات الدخل المتاحة للمقيمين ونتوقع ان نرى تصحيحا اضافيا لمعدلات الايجار في قطاع الشقق والفلل الاعلى خلال الفترة المقبلة”.
وبلغ متوسط سعر مبيعات العقارات السكنية في دبي عند 1221 درهم للقدم المربعة في الربع الاول من 2016 مع توفر مروض يبلغ 461,000 وحدة. وبلغ عدد المعروض الجديد 1100 وحدة فقط في قطاع الشقق و46 و 14 وحدة على التوالي في مجتمع الفلل الفخمة في “جميرا جولف استيتس” و”جميرا فيليج” ذات المستوى الاقل.
وسجل متوسط اسعار المبيعات للشقق انخفاضا لا يذكر بلغ 0.7%، وشملت مشاريع الشقق الرائجة التي شهدت حركة ايجابية لحركة الاسعار وحدات “واحة السليكون” عند 826 درهم للقدم المربعة مقابل 785 درهم في الربع الاخير من 2015، و”مركز دبي المالي العالمي” الى 1875 درهم مقابل 1810 دراهم و”رمرام” عند 807 دراهم مقابل 790 درهم.
وسجلت سوق مبيعات الفلل انخفاضا بلغ 1% في المتوسط الا انه شوهت ارتفاعات في الربع الاول من هذا العام في مواقع مثل “فيكتوري هايتس” التي ارتفعت الى 1195 درهم للقدم المربعة مقابل 1185 درهم في الربع الاخير من 2015.
وقال ماكنوتون:” كان الربع الاول ايجابيا بالنسبة للتعاملات العقارية التي ارتفعت 11% على اساس فصلي لتبلغ 27 مليار درهم. كما شهدنا ايضا ارتفع الموافقات على القروض العقارية بأكثر من 50% وهو امر مشجع”.
وفي سوق المكاتب التجارية بلغ اجمالي حجم التعاملات 778 مليون درهم بتراجع 7% عن الربع الاخير من 2015. وسجل شهر مارس ارتفاعا مقابل ارقام فبراير مع ارتفاع المبيعات والايجارات في الخليج التجاري و”جي ال تي” و”واحة السليكون” و”مركز دبي المالي العالمي” و”تيكوم”.