المنامة - مينا هيرالد: أعلن "إنفستكورب"، المؤسسة المالية العالمية المتخصصة في الاستثمارات البديلة، عن استحواذ الذراع العقارية التابعة له في الولايات المتحدة على محفظة متنوعة من خمسة استثمارات عقارية في دنفر وبوسطن بسعر إجمالي يبلغ 250 مليـون دولار أمريكي.
وتشتمل الاستثمارات العقارية الخمس على 20 مبنى و1,8 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية والصناعية والمختبرات ومكاتب العمل المشتركة، كما أنها تتماشى مع استراتيجية البنك التي تركز على الاستثمار في العقارات عالية الجودة في مختلف الأسواق الأمريكية الرئيسية التي يرى فيها البنك إمكانات قوية لتحقيق عوائد نقدية مجزية وارتفاعاً في قيمة الاستثمار مع مرور الوقت.
وتتميز هذه الاستثمارات العقارية بوجودها ضمن بيئة توظيف تشهد نمواً مستمر. وقد تم شراؤها بقيمة أقل من تكاليف استبدالها، وتتمتع بمتوسط نسبة إشغال يبلغ 94%. وتم الاستحواذ على هذه العقارات بالتعاون مع شركاء محليين يتمتعون بسجل حافل في قطاعات وأسواق مجال عملهم.
وبهذه المناسبة، محمد الشروقي، الرئيس التنفيذي المشارك، إنفستكورب: "تتمتع بوسطن ودنفر باقتصادات قوية، مما يجعلها من الأسواق المرغوبة للاستثمارات. وتتماشى هذه الصفقات مع استراتيجيتنا الرامية للاستحواذ على عقارات عالية الجودة في المناطق التي تشهد نمواً وتتمتع بأسس قوية. وتتمتع هذه العقارات بمعدل وسطي طويل لفترات التأجير، وثمة إمكانات كبيرة في خطتنا لترقية هذه الملكيات وزيادة إيجاراتها التراكمية".
من جهته، قال فهد مراد، المدير التنفيذي لإنفستكورب في البحرين: "تتمتع هذه العقارات بمعدل إشغال عالي وأسس متينة تجعل منها إضافة قيّمة لمحفظة استثماراتنا العقارية. وفيما شهد العام الجاري نشاطاً متزايداً لإنفستكورب في السوق العقاري، فإننا نتطلع قدماً لجذب المزيد من الاستثمارات في مختلف الأسواق الأمريكية".
وتحتل بوسطن المرتبة العاشرة كأكبر منطقة في الولايات المتحدة، بمعدل بطالة يبلغ 3,5%، وهو أقل بكثير من المعدل الوطني البالغ 5%. واستحوذت "إنفستكورب" فيها على ملكية "مترو إنداستريال" المكونة من 4 مبانٍ صناعية بمساحة 900 ألف قدم مربعة، ومعدل إشغال يبلغ 95%. وتتسم هذه السوق الصناعية بقوة الطلب على العقارات في ضوء النمو الذي يشهده قطاع التجارة الإلكترونية.
أما ثاني عملية استحواذ لشركة "إنفستكورب" في بوسطن، فكانت شراء "ميدان بلاكستون للعلوم" البالغة مساحته 76,038 قدماً مربعة من المكاتب/ المختبرات، والذي يقع في مدينة كامبريدج بولاية ماساتشوستس، والتي تبلغ نسبة تأجيره 99%، تشغلها بشكل أساسي مؤسسات مختصة بمجال علوم الحياة. وتقع كامبريدج بين جامعة هارفارد و"معهد ماساتشوستس للتقنية"، وتحتضن ما يزيد على 300 شركة عاملة في مجالي التكنولوجيا وعلوم الحياة وتعتبر أكبر تجمع للشركـات العاملة في مجال علوم الحياة بالولايات المتحدة.
وبدورها تحتل دنفر المرتبة الحادية والعشرين بين أكبر المناطق في الولايات المتحدة؛ ولطالما تم تصنيفها بين المدن الأسرع نمواً في البلاد، ومن المتوقع أن يتجاوز عدد سكانها 3,5 مليون نسمة بحلول عام 2020. وقد صنفتها مجلة "فوربس" الأمريكية عام 2015 بين أفضل وجهات البلاد للعمل والاستثمار، ويتضح ذلك من خلال معدل البطالة الحالي فيها والبالغ 3,2% وهو أقل من المعدل الوسطي.
واستحوذ "إنفستكورب" في دنفر على العديد من العقارات المكتبية بما فيها برجي "سنتربوينت" الأول والثاني، وهما عبارة عن تجمع مكتبي يمتد على مساحة 370 ألف قدم مربعة في السوق الفرعية وسط دنفر. كما استحوذ البنك على "أراباهو بزنس بارك" و"345 إنفرنيس"، ويشكلان محفظة مؤلفة من 10 مساحات عقارية للمكاتب/ مكاتب العمل المشترك بمساحة 485 ألف قدم مربعة في مدينتي سينتينيال وإنجلوود في كولورادو.
